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楼市最新情况!房企到位资金降幅6个月来首次收窄,什么信号?

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(原标题:楼市最新情况!房企到位资金降幅6个月来首次收窄,什么信号?)

12月15日,国家统计局发布1—11月份全国房地产市场基本情况。

从数据来看,1—11月份,全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额等指标累计降幅继续扩大,其中,商品房销售面积跌幅已经连续7个月扩大。11月单月看,商品房销售面积环比增长2%。

值得注意的是,1—11月,房企到位资金指标降幅收窄,降幅连续6个月扩大后首次收窄。

业内人士认为,未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策,政策效应将持续显现,房地产市场形势有望进一步趋于改善。

商品房销售面积同比下降8%

从销售数据看,1—11月份,商品房销售面积100509万平方米,同比下降8.0%;商品房销售额105318亿元,同比下降5.2%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,1—11月,全国商品房销售面积同比下降8%,跌幅较1—10月扩大 0.2个百分点,跌幅连续7个月扩大;商品房销售额同比下降5.2%,跌幅相比1—10月扩大了0.3个百分点,下半年以来连续5个月下跌,跌幅持续扩大。11月单月,商品房销售面积环比增长2%,10月低迷的情况下,11月开发商继续降价促销,但市场并未好转,说明政策纾困的效应在减弱,也说明市场购房情绪比较低迷。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为,11月,各地楼市政策出台力度相对有限,仅部分核心城市如深圳优化普宅认定标准、降低首付比例,厦门取消限购等,整体对新房销售带动效果不明显。与此同时,其他前期出台政策的城市,政策效果进一步减弱,导致11月全国及重点城市新房市场预期回落,1—11月全国商品房销售面积和金额同比降幅继续扩大,单月销售面积同比降幅仍超10%;根据中指监测数据,11月,重点100城新建住宅销售面积环比下降约8%,同比降幅扩大。整体来看,11月房地产市场延续低迷态势,市场仍处于筑底阶段。

值得注意的是,12月的中央经济工作会议释放了更加积极的政策信号,近日北京、上海落实会议精神,大力度优化楼市政策,优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等,大幅降低居民置业门槛和购房成本。

在陈文静看来,京沪新政有利于刚性和改善性住房需求释放,预计京沪市场活跃度将明显提升,进而稳定价格预期。京沪市场预期好转或将进一步提振整体市场信心,推动全国市场加快筑底企稳。年底,政策利好叠加企业加大营销力度,新房销售规模有望出现小幅翘尾,但与去年同期相比,同比降幅或仍较大,2023年全年全国商品房销售规模未改调整态势。

房企到位资金降幅收窄

从房企资金情况看,1—11月份,房地产开发企业到位资金117044亿元,同比下降13.4%。其中,国内贷款14227亿元,同比下降9.8%;利用外资42亿元,同比下降35.1%;自筹资金38505亿元,同比下降20.3%;定金及预收款39583亿元,同比下降10.9%;个人按揭贷款19982亿元,同比下降8.1%。

李宇嘉指出,1—11月,房企到位资金同比减少13.4%,降幅较1—10月收窄0.4个百分点,降幅连续6个月扩大后首次收窄。其中国内贷款降幅收窄0.2个百分点,连续2个月收窄;自筹资金降幅收窄1.1个百分点,连续2个月收窄。定金和预收款跌幅还在扩大,说明在国家关于“一视同仁对待房企合理融资”的政策促进下,金融机构对行业的扶持力度在加大。

陈文静也认为,11月以来,多部委召开企业座谈会落实中央金融工作会议精神,多家商业银行召开企业座谈会,提出要加大在开发贷、按揭贷、经营贷及债券承销等方面的支持。12月中央经济工作会议继续强调“坚决守住不发生系统性风险的底线”“积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展”。预计未来企业端资金支持政策有望继续细化落实,“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境。

不过,李宇嘉同时指出,由于定金、预收款组成的销售回款占资金来源的51.3%,为开发商造血功能,该功能不恢复,只靠外部融资很难持续,意味着开发商资金链仍然紧张。

房地产开发投资同比下降9.4%

从开发投资数据看,1—11月份,全国房地产开发投资104045亿元,同比下降9.4%;房地产开发企业房屋施工面积831345万平方米,同比下降7.2%;房屋新开工面积87456万平方米,同比下降21.2%;房屋竣工面积65237万平方米,同比增长17.9%。

陈文静指出,1—11月,房地产开发投资同比降幅继续扩大,新开工在低基数效应下,累计同比降幅延续小幅收窄。11月单月,房地产开发投资同比降幅小幅收窄,房屋新开工同比转正,数据边际改善,但企业开工投资积极性整体仍较弱。

陈文静认为,短期来看,企业端各项支持政策落地见效仍需要一定时间,新房销售筑底企稳亦需要时间,房企开工、投资或难有明显改善,预计2023年全年新开工面积、房地产开发投资额同比降幅仍较大,2024年伴随着稳投资举措进一步发力,“三大工程”加速推进,房地产开发投资降幅有望逐渐收窄。

国家统计局新闻发言人刘爱华在“11月份国民经济运行情况发布会”上接受媒体采访时指出,随着经济整体恢复,同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下,近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。从1-11月房地产开发投资、商品房销售等数据来看,房地产市场仍然处于调整之中。刚刚闭幕的中央经济工作会议指出,要积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。同时也指出,要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。另外,还要完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。从这些政策来看,未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策,政策效应将持续显现,房地产市场形势有望进一步趋于改善。


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