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(原标题:带看量及问询量有所回升 上海办公楼需求去年四季度缓慢复苏)
1月11日,仲量联行发布的数据显示,2023年四季度,上海办公楼需求缓慢复苏,净吸纳量为9.9万平方米,全年净吸纳量为38.17万平方米。尽管带看量及问询量有所回升,但租户仍保持审慎态度,租金维持下行通道。
展望2024年,仲量联行预计,大量新增供应入市,加之部分行业租户仍保持较为谨慎的租赁策略,市场依然面临挑战。但在各类支持性政策的助力下,上海商业活动及市场情绪或将继续保持稳中向上的态势。
办公楼市场:续租仍为大多数租户的选择
仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东表示:“尽管2023年四季度带看量有所增加,但租户仍持保守的租赁策略,续租仍为大多数租户的选择。”
仲量联行报告显示,租金下行促使部分乙级办公楼租户搬迁升级至甲级办公楼。由于租户普遍采取成本节约型策略,中央商务区2023年净吸纳量为2.47万平方米;非中央商务区2023年净吸纳量为35.7万平方米。
租金方面,2023年,上海中央商务区租金环比下降2.8%,同比下降5.6%。面对新增供应压力以及周边非中央商务区的租金竞争,楼龄较长、空置率较高项目的业主在租金及激励政策上进一步让步,以吸引并保留租户。
上海非中央商务区2023年租金环比下跌3.3%,同比下降7.6%。大体量新增供应使得租金持续承压,部分非中央商务区业主调整租金的意愿也明显增强,愿意提供更多激励政策以应对激烈的市场竞争。
展望2024年,仲量联行预计,更多经济刺激性政策有望拉动办公楼租赁需求,随着企业重振信心,新增带看量将有望落地转化为新的租赁需求。尤其在租金下行阶段,部分租户的升级需求有望得以释放。
“然而,市场仍面临供应压力,受此影响整体市场租金预计短期内仍将下行。”仲量联行报告称。
住宅市场:购房者普遍仍持观望态度
在住宅市场,仲量联行报告显示,购房者对楼市普遍仍持观望态度。即便供应放量,2023年四季度,上海一手商品住宅成交量环比仅上升1.0%至199万平方米。2023年全年,上海一手商品住宅成交面积922万平方米,同比下降10.3%。
为提振市场信心,上海2023年12月进一步调整优化楼市政策,通过下调首套房及二套房的最低首付比例和贷款利率,降低居民购房门槛和房贷利息负担,推动刚性和改善性购房需求加速释放。同时,上海通过调整“普通住宅”的认定标准提高“普通住宅”的覆盖面,使更多二手住房交易享受优惠税收政策。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示:“上海楼市政策的优化将有效降低购房门槛和购房成本,有利于重塑购房者置业信心,进而推动上海一、二手商品住宅市场成交势头在2024年企稳复苏,“随着新政效力在2024年逐渐显现,二手房成交量有望复苏。”
校对:彭其华
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