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(原标题:新年首月重点城市二手房市场同比增幅明显)
进入2024年,多地楼市政策的调整步伐加快,市场反应如何?
中指研究院公布的数据显示,2024年1月重点100城新房销售面积同比下降13%,绝对规模处在2016年以来同期低位,整体市场表现较弱,调整压力仍在,各线城市来看,一线城市1月市场表现相对较好,成交面积同比增长20%,二线、三四线代表城市成交面积同比下降超15%。
二手房方面,1月前四周重点城市二手房周均销售套数与上年12月周均基本持平,较去年同期增长54.2%,市场表现好于新房。
以深圳为例,乐有家研究中心数据显示,1月深圳二手住宅过户3463套,环比微幅下跌2%,但在近2年月度成交里仍处于相对高位,同比上涨149%。
此外,据北京市住建委官网数据统计,1月北京二手房网签12444套,环比上月下降4%,但与2023年1月“低基数”相比上涨49.8%。北京二手房网签量连续三个月维持1.2万套,成交保持平稳。
深圳市房地产中介协会认为,住建部日前召开的城市房地产融资协调机制部署会,会上明确提出,要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,加快构建房地产发展新模式,要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。从政策走向以及相邻城市的实践举措分析,经过房地产市场的深度调整,高度分化已成为当前房地产市场的新常态,分化不仅体现在省域与市际,随着分化趋势的加剧,甚至“同城不同区域”,“同区域不同类型”,以及“同区域、同类型,但不同面积”的分化也开始呈现出来。因此,在国家层面越来越强调房地产调控政策要“因城施策”与“精准施策”的语境下,精准调控或将向房产类型分类调控(即不同属性住房,以及不同面积住房)以及城区分区调控方向深化。
校对:廖胜超
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