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(原标题:近52亿元!深圳龙年首宗宅地成交)
2月29日,2024年深圳宅地土拍拉开帷幕。最终,中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司联合竞得深圳2024年宅地首拍地块。
据悉,此次出让宗地为A808-0025号地块,该地块位于龙华民治街道的居住用地,为二类居住用地及道路用地,土地面积4.68万平方米,楼面地价约每平方米2.39万元,此次土拍共有2家房企报名。
开场后,经过1轮加价,中建壹品与湖北文旅联合体以51.79亿元拿下上述地块,值得注意的是,该地块没有明确写明商品房销售最高限制均价,但意向竞买人径询深圳市住房和建设局,在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。
有市场人士认为,这种出让方式是将“定价权”交还房企,开发商可以和政府协商选择合适的价格销售,留给开发商有足够利润空间。不过,这种土地出让的定价策略,对于房企的市场判断能力及运营能力,成本控制能力以及开发周期把控力都是考验。
市场数据显示,2023年深圳共发布了3批宅地出让清单,分6次进行出让。其中,在挂牌的17宗宅地中只有14宗成交,另外1宗终止拍卖,2宗流拍,累计收金约312.47亿元。2022年深圳则成功出让了34宗居住用地,全年收入约737.27亿元。自去年以来,深圳也在根据不同地块的情况,逐步放宽土地出让规则,希望以此提振市场信心,提高房企拿地的积极性。
根据中指研究院数据显示,2024年1月TOP100企业的拿地总额856亿元,同比大幅增长44.8%。究其原因,2023年1月受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响,供应量呈季节性回落,企业拿地基数较小。此外,2023年10月以来22城陆续“取消土地限价”,带动重点城市及区域土地热度有所回升,房企拿地意愿有所恢复。
从全国范围来看,各个城市的土地市场分化现象加剧。根据中指研究院统计,截至目前22城中已有近18城落实“取消土地限价”,宁波溢价率上限由15%提升至30%,仅北京、上海和深圳严格执行“土地限价”。多个城市取消限价上限后,核心城市优质地块土拍升温、竞争激烈,带动平均溢价率显著回升,但部分城市土拍市场依旧低迷,情绪尚未得到改善,地块普遍以底价成交。另一方面,同一城市中不同板块分化亦较明显,非核心区以及远郊地块成交依旧低迷。
校对:高源
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