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8月70城房价涨幅继续回落，“金九银十”难再现

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国家统计局今日公布2021年8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

新房市场转冷

数据显示，8月份70大中城市中有46城新房价格环比上涨，4城持平，20城价格环比下跌。新房价格环比上涨的城市数量创下今年以来的新低。

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

值得注意的是，房价持续“坚挺”的广州市自去年4月份以来，新房价格首次出现环比下跌。

而二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

二手房市场降温更为显著

而二手房房价环比上涨城市数量已经连续5个月下降。房价环比上涨的城市数量由7月的41个锐减至27个，为年内最少。

据国家统计局数据，今年8月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比7月回落0.2个百分点。

二三线城市二手房价格的涨幅也得到控制，其中，二线城市二手住宅销售价格环比由7月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

对比来看，二手房市场调整幅度超过新房。一方面，二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的限制作用更大；另一方面，市场下行的预期在二手房市场传递得更快。

整体来看，在房住不炒大背景下，8月各类城市均已确定性进入降温通道。虽有部分城市房价依然保持一定上涨，但总体上涨力度已经趋缓，传统旺季“金九银十”同比大幅降温。

不过，最近全国多个城市新房的‘限跌令’，也说明房地产调控出现双向调控，进一步说明了‘稳定’是楼市最确定的关键词。