中新网上海10月16日电 （记者 于俊）上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、中国物业管理协会、中物研协最新发布《2019物业服务企业发展指数测评报告》（以下简称《测评报告》），并同时公布“2019物业服务企业综合实力500强”榜单。

　　这是中国物业管理行业首次发布500强榜单。万科、绿城、碧桂园物业居前三甲；保利、金碧、彩生活、雅居乐、长城、金科、中海物业位列四至十强。500强中超八成的企业集中在广东、北京、上海、安徽、江苏等12个省市，其中广东、北京、上海、安徽产出强企最多。

　　据《测评报告》，2018年，500强企业物业费收入为2257.33亿元人民币（下同），占营业总收入的79.71%；多种经营收入574.43亿元，占比20.29%。超九成五的企业主营住宅物业管理，紧随其后的是写字楼和商业物业。人力成本仍是企业开支的主要部分，占营业成本总值52.35%。不少物管强企已向海外拓展业务，在日本、马来西亚、柬埔寨、西班牙、加拿大、泰国、美国等均有布局。

　　2018年，中国物管行业管理总面积279.3亿平方米，相比2017年增加32.65亿平方米，同比增长13.2%；从业人员约983.7万人，同比增加8.7%，新增79.0万人；行业经营总收入7043.63亿元，比上年增1036.4亿元，增长17.25%。

　　就物管面积分布而言，广东、江苏和浙江均超过20亿平方米，分别为25.6亿平方米、25.4亿平方米、21.6亿平方米。山东、河南、四川、河北、辽宁、安徽、重庆、上海物管面积均超过10亿平方米。超七千亿的规模，两位数的营收增速，逾10%的管理面积增长，中国物管行业整体迈入了高速发展的快车道。

　　分析人士指出，2018年中国物业服务企业共约12.7万家，500家强企不到行业的千分之四，在营收和管理规模方面占有四成以上的份额，头部企业创收能力强劲，极大增强了物管行业在市场化竞争环境下的可持续发展能力。随着5G、物联网等智慧物业新技术的到来，通过信息化、智能化、自动化和集约化的管理，行业的管理、运营效率将得到有效的提升，头部企业规模越来越大，且在集中度方面仍有较大的发展空间。（完）

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