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广州有二手房源议价幅度达一成刚需买家为主

金羊网2018-04-09 20:58:20

羊城晚报记者张爱丽

广州二手楼市交投进入复苏期。那么，目前相关楼市不同板块的表现、价格等情况如何？对此，业内人士在接受记者采访时表示，目前部分热门板块的议价幅度在2万到5万元，而个别板块房源的议价幅度则在5%到10%。

天河龙口西板块：议价空间不大

合富置业天河鸿翔分行主管李银生表示，目前业主的心态较好，价格比较实在，但议价空间不大，若是急售的业主，最多也只有3-5万元的降价幅度，目前笋盘比较少。现时入市的买家是已观望了一段较长时间的买家，目前入市积极，主要有“卖一买一”的改善型买家和刚需型买家。

海珠滨江东板块：业主有5%到10%的议价空间

合富置业海珠乐涛苑分行主管李国帅表示，现时入市的买家主要是刚需型买家，近半年一直都有持续看房。买家入市积极性大，但有部分买家会因楼价高和没有购房资格等因素而无法入市。出售意愿较强的业主，会有议价空间，大概有5%-10%的议价幅度，而急售的业主，也会降价出售，目前该区域也会有笋盘放出。

芳村坑口板块：电梯楼议价空间高于楼梯楼

合富置业荔湾芳村力迅原筑分行主管林兴荣表示，由于刚需买家入市积极，只要房源合适都会出手，使3月份的二手市场较1月和2月活跃，而这部分入市积极的买家，主要是关注楼梯楼物业，大多购买总价在150万元左右的楼梯楼物业。有部分买家看房已有较长一段时间，也有部分买家是先在其他区域看房，最后在该区域购房。

目前业主的心态不太强硬，有议价的空间，但是议价幅度不算大。楼梯楼物业大概有2-3万元的议价幅度，电梯楼物业的议价空间相对大一些，大概有5万元左右的议价幅度。即使是急售的业主，也很少会降价出售，但有小部分持有电梯楼物业的业主，也有可能降价。

增城新塘板块：议价幅度2万到5万元

合富置业新塘时尚广场分行主管唐国武表示，目前很多买家从观望的心态，转为积极入市，无论是刚需还是改善型买家，都会很关注新塘板块，特别是刚需型买家，入市积极性较高，使3月新塘这边的二手交投比较活跃。刚需型买家关注点主要是楼价，目前市场承接力较强的房源是单价在1.6-1.9元/平方米的电梯楼物业。

目前业主的心态较为强硬，很少有议价空间，可以议价的幅度也不大，最多有2万-5万元的议价幅度。大多数放盘的业主有改善置换的需求，只要价格合适，就会出售。但目前急售降价的业主不多，而且由于房源很抢手，市场上也极少有笋盘放出。