中国房地产市场正面临着新情况。

5月14日，社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示，从房价与租金的比值来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。其中厦门的房价与租金比值最高，达到了1100。这意味着当房价与租金分别保持不变时，将需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值，则租金回本期将更长。相比之下，在一线城市中，上海该比例为644，深圳为627，广州为600，北京为594。

根据百度百科的释意，租售比指房屋租金和售价的比例。通过房价租售比这一数据可以看出租金与房价之间的差距是否合理，也是国际通行的用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据。

摆在我们面前的第一个问题是，二线城市的租售比为什么高于一线城市？

知名房地产专家谢逸枫告诉《中国产经新闻》记者，二三线城市的房价上涨迅速，直追一线城市。但由于二三线城市的房屋租金较低，导致房价与租金的比值偏高。

数据显示，很多二三线城市的房价上涨态势较为明显。2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，超过了一线城市广州；杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元，与广州只有每平方米一两百元的差距。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国产经新闻》记者，尤其是中东部的地级市，甚至出现了房价翻一番的情况。

二线城市的房价为何迅速上涨？

谢逸枫认为，首先棚户区改造是最大的影响因素，有些非热点的二线城市需要通过棚改去库存；其次，一些二三线城市为吸引人才推出了优惠的户籍政策和就业政策，这对房价拉升也十分明显，并且不受调控限制。

对于二三线城市来说，一方面房价高涨，一方面租金收益仍维持在较低水平，才导致了房价与租金的比值偏高。在国际上，房价与租金比例一般在200-300，而中国的许多城市远远超过了这一数据。

针对二三线城市部分涨幅大，房价总水平以及房价与租金比超过一线城市的情况，上述报告给出了预警风险：不仅一二线城市需要坚持调控，三四线城市也需要加强市场管控。需要加强对三四线城市房地产市场稳定性的监控，督促政府根据市场发展与供需结构变化，及时出台稳定市场的政策。

就在本月15日，四川成都出台了房地产调控政策，对限购对象、社保缴纳等方面都提出了更为严格的调整。严跃进指出，此次成都出台的政策和此前的长春、贵阳市场类似，既是为了积极响应上层稳定市场的政策思路，也是为了补上政策漏洞，进而有序引导市场发展。

“近几年一直在推行房住不炒的理念，部分城市的调控政策已经出台，这些查漏补缺的做法有助于防范各类炒房动作的出现。”严跃进说道。

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