网易科技讯5月15日消息，据CNBC报道，美国硅谷的住房危机变得越来越严重，甚至就连苹果、Facebook、亚马逊、微软以及谷歌在内的五大科技公司的员工都在为买房发愁，有些绝望的的房客甚至每月要花掉50%薪水支付房租。美国旧金山一个住宅小区正成为这场危机的缩影：该小区承诺提供95套廉租房，但却引来6580户家庭蜂拥抢租。

图：美国加州旧金山的城市天际线

帕特丽夏·托里斯(Patricia Torres)和她的家人每月花1200美元租了一间卧室，但需要与其他租户共享浴室、蔬菜抽屉、冰箱以及碗橱。他们租的空间与其说是房子，还不如说是房子的一小部分。

凯伦·卡尔德隆(Karen Calderon)租用的空间甚至更小，她住在流浪者收容所的单人房间里，那里甚至不允许使用轻便电炉为家人做饭。

艾德里安·卡拉托萨（Adrian Caratowsa）有一间自己改造的工作室，重新粉刷墙壁，并给厨房的橱柜贴上壁纸。但在过去5年中的每一天，他都要走进这个令人沮丧的社区。

对每个人来说，旧金山的住房危机意味着，他们无法享受完整家庭带来的基本要素。然而，现在市中心正有个廉租房开发项目，承诺提供95套一居室、两居室或三居室的公寓，让人重新拥有隐私，以及能够为家人做饭的地方。

这个开发项目名为Natalie Gubb Commons，主要是为那些收入达到当地中位数50%的家庭预留的。去年秋季，这些公寓开放了三周的申请时间，共有6580户家庭提交了申请，相当于70户家庭申请一套廉租房。

由于廉租房稀缺，而且需求可能增长得更快，这种补贴住房通常是通过抽签来分配的。有很多人申请，但只有少数人能成为幸运儿，大多数人都会空手而归。这个过程应该比“先到先得”更公平，然而此举无法区分出哪些人最需要帮助。它提供随机的机会，这与“公平”的概念截然不同。

在过去2年中，卡尔德隆与丈夫始终直在找房子住。此前，房东得知他们的第三个孩子即将出生后，要求他们必须离开。他们可以租一间套房，也许是一居室，但卡尔德隆从没想过五口之家要挤在如此狭窄的空间里。他们带着新生儿在车里睡了几个月，然后不断在流浪者收容所之间徘徊。

卡尔德隆问每个她认识的人，他们是如何买到房的。市场似乎自有规律，可能需要些内部关系。她不知道最终谁会获得廉租房，但她很想试试，并将自己的申请视为8位数的彩票号码。她说：“我始终在想着这个数字，从起床后就开始，贯穿整个白天，然后持续到晚上上床睡觉的时候。有时候，我梦想着他们半夜给我打电话，并告诉我：‘这是你公寓的钥匙。’”

卡拉托萨在抽签前1个星期曾从Natalie Gubb Commons走过，就像之前的几次一样，脚手架仍然遮住了公寓楼的两边，但朝西的正面已经映入眼帘，共分为8层。他说：“想象下你从这扇窗户向外看到的景象，那里有我长久以来渴望看到的一切成功：豪华公寓、科技办公室、Salesforce大厦（这座城市最高的摩天大楼）。”

卡拉托萨现年31岁，他始终住在Tenderloin区的另一幢廉租房中，那里集中有大量流浪汉和瘾君子。他成年后的大部分时间都处于残疾状态，因为他在20岁出头时接受了一系列手术，随后经历了数年的痛苦。自从童年起，他就是艾滋病患者，可以从旧金山艾滋病基金会领取补助，以帮助支付房租。

卡拉托萨认为自己正在吸收城市的能量，摆脱残疾，并开始工作。他知道自己看起来不像这里的大多数办公室职员，他身上的纹身是为了纪念他所经历的痛苦。但他喜欢漫步到市中心的金融区，那似乎是每个人都很向往的地方。他说:“到市中心走走，看到穿着西装革履的人去工作，他们手里拿着咖啡，对我来说，这就像一个想要成为公主的小女孩，而她却穿着妈妈的高跟鞋。那是我所在的金融区，这是个让我觉得充满希望的地方。”

在这个富有的社区中，Natalie Gubb Commons的一居室公寓每月租金约为1000美元至1200美元，三居室公寓的租金为1700美元。而附近公寓的租金是它的三倍。获得这种折扣优惠是通过多种资源实现的。该项目的非营利性开发商Mercy Housing免费获得这片土地，这是该社区重建努力的一部分，包括建设更多廉租房。除此之外，城市基金、加州总量控制与排放机构都在资助这个项目。在美国，Mercy Housing的每个廉租房项目，都享受联邦低收入住房税收抵免优惠。

随着联 邦政府的支持减少和建筑成本的上升，廉租房项目已经变得越来越难执行。随着唐纳德·特朗普(Donald J. Trump)当选总统后，低收入住房税收抵免的价值开始下降。改变税法突然看起来成为可能，而较低的企业税税率意味着，企业没有理由投资于廉租房项目以换取信贷优惠，并抵消它们的税收负担。

2017年2月，当税务改革出现端倪时，投资者愿意支付的信贷大幅下降。据追踪廉租房市场的会计师事务所Novogradac & Company的数据显示，自特朗普当选以来，税收抵免减少导致每套住房价值增加了4.5万美元。而且，由于税收信贷的投资者不再愿意提供资助，伦敦旧金山必须用其他公共资金填补项目的缺口。

通过公共住房和在私人市场使用代金券，联 邦政府更直接地补贴低收入者。但是，用于代金券的资金增长却停滞不前，公共住房的存量也在减少。旧金山市长下属住房和社区发展办公室主任凯特·哈特利（Kate Hartley）说：“这个国家确实有国家住房政策，那就是我们向相对富裕的居民提供最多补贴。”

房主获得了抵押贷款利息减免优惠，这使得联 邦政府的开支比这些穷人项目加起来还要多。其他的税收变化意味着，越来越少的房主将会申请抵押贷款减免，而其收益将更多集中于富人。但是税收法案对穷人的影响将更加深远。情况可能会比这更糟：去年，洛杉矶The Meridian的廉租房项目，53个家庭申请一套公寓；在波士顿Parcel 25，这个数字达到84家；在加州阿拉米达的Stargell Commons，391户家庭申请1套廉租房；在纽约的Our Lady of Lourdes Apartments，这个数字达到惊人的979户。

堪萨斯大学城市规划教授柯克·麦克卢尔(Kirk McClure)说，随之而来的抽签“只是表象，因为我们从未在美国拥有过获得廉租房的权利。”多年来，旧金山始终在用“宾果鼓”进行公共抽签活动，但是抽奖券总是被卡在鼓缝里。这个城市也尝试设置巨大抽签箱。然而，人们看不到里面发生了什么，抽奖券被藏在了盖子下面。

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