又到一年3.15，消费维权再一次成为大家关注的焦点。近年来，由于一些开发商不诚信经营，房地产市场无疑成为人们打假维权的重灾区。然而一套房子,对于许多人来说,是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。 当买房就如一项行走“江湖”的技艺，购房者苦练内功时，我们不妨未雨绸缪扒一扒淮安楼市中的“问题盘”。

　　烂尾盘

　　楼盘烂尾一直是购房者在买房过程中最不想遇到的情况，虽然近年来淮安房地产市场的不断升温发展，但在楼市中依旧有一些项目因资金链的断裂而变为人人喊打的烂尾楼，其中最著名的莫过于上海新城、星宝时尚广场、爱琴海、温州花园等。如今这些项目或继续保持原样或已重建入市。

　　星宝时尚广场

　　从最初的黄河大厦到淮安欧华国际大酒店再到如今的上一任老板命名的星宝时尚广场，这座屹立在淮安主干道旁，近30层高的大楼已是一个闲置十年以上的烂尾楼，成为淮安烂尾楼中的“典范之作”。

　　爱琴海

　　同样是位于淮阴区，爱琴海也是淮安房地产市场中相当有名气的烂尾盘。在2012年一场惊心动魄的业主维权在该项目售楼处上演，随之而来就是售楼处关闭，开发商玩起了“失踪”，直到这时不少业主才惊觉项目是要烂尾了。

　　烂尾重生盘

　　上海新城

　　虽然同样是烂尾，但上海新城及温州花园则显得幸运的多，因为他们迈入了烂尾重生的行列。在2009年，淮安重点招商项目盖成“烂尾楼”成为了人们关注的重点。据了解，该项目就是位于淮安经济开发区，总投资达6亿多的商品住宅小区项目“上海新城”。而在同年年底，项目在政府扶持下工程建设再次启动。如今项目在淮安楼市中已正常出售，但经过一场烂尾楼的风波无疑给项目销售带来不少阻力。

　　温州花苑

　　位于健康东路旁，因房价纠纷而停工近四年的温州花苑B区可以说是不少人心中最可惜的烂尾楼。而在去年该项目再次动工，地产繁华地段，它已是不少购房者心中期望被复活烂尾楼指数最高的项目。

　　老瓶换新酒盘

　　更换案名、更换开发商的手法在淮安房地产市场中已是见怪不怪的事情。它们或是因前期销售不好，换个名字重新包装试图扭转形象；或是有新的卖点要向购房者传达；亦或是因各种原因导致不得不将房企变更，总之老瓶换新酒，玩得不亦乐乎。

　　海润广场

　　在2013年海润枫景佳苑被淮安不少网友吐槽为最坑爹的楼盘，工地停工，交付延迟成为项目两大标签。在这些“负面”形象的影响下，去年中旬该项目果断更名为海润广场并启动了　“百万年薪！敢不敢来挑战？”天价招聘会，一时成为业内热议对象，而本次下血本的揽才行动似乎也显示了房企光复楼盘的雄心。

　　叶与城

　　在2013年一个名为叶与城的项目在清河新区内横空出世，几经了解原来该项目前身即为淮河家园。据了解，该项目自变身叶与城后，主打超低密度复式洋楼，受到不少购房者关注。而该项目房企近来又将一盘收纳其中并命名为叶语世家，看来该房企立志在“二改”道路上不断前行。

　　大湖城邦

　　与叶与城换案名不同，位于经济开发区内的大湖城邦换的不是案名而是开发商。大湖城邦自2006年入市以来，在淮安房地产市场中已经摸爬滚打了近八个年头。据了解，该项目自入市以来几易其主，如此高的开发年限或是由项目频换开发商有关。目前项目在售房源走低价路线，小区交付使用后不少业主爆料物业管理差，一楼挑空层变身垃圾场，物业管理则令人堪忧。

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