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提前卖限价房合同无效买主索赔

法制晚报讯（记者王雯雯） 8年前签订一份协议，约定陈某将获得不满5年的限价商品房转让给杜某。2017年陈某起诉请求判令协议无效，法院支持。随后，杜某又将陈某及其前妻诉至法院，要求返还20余万元。今天上午，昌平法院开庭审理了此案。

购房合同被判无效

买主索要20万

杜某诉称，2010年，陈某购买坐落于昌平某小区的房屋。后陈某及其妻子把该楼房转让给了杜某，并签订《限价商品住房转让协议书》。同时，该楼房首付款7万余元、后期贷款15万元、转让费(困难互助金)5万元均由杜某支付。交付后，杜某对楼房装修并居住至今。

2017年1月，陈某诉求确认双方签订的协议无效，获法院支持。杜某后又将陈某及其前妻诉至法院，要求陈某返还购房款、困难互助金及代办产权费等共计20余万元，并赔偿房屋装修和升值损失。

装修费用10万

房主只想给2万元

上午10时庭审开始，杜某、陈某及陈某前妻均未出现，陈某委托代理人出庭。杜某除要求返还20余万元，还索赔房屋装修和升值损失。

对于杜某的诉求，陈某的代理人认为，在杜某使用房屋的8年内所产生的房租费用已超过其所支付的首付和贷款。对于增值部分，其已向市住建委咨询现在的指导价，需要15个工作日才能知道结果。另外，杜某在装修时产生的10万元费用，代理人表示，最多赔偿2万元。

法庭上，双方就今年3月份后贷款是由谁交纳的各执一词。法官要求双方拿出具体交易明细后，再定夺，并要求杜某之后不要再交纳贷款，避免双方重复交费。昌平法院将摇号确定评估机构，对涉案房屋现价值及装饰装修价值进行评估。

解读

五年内不得转让限价房

“相对于商品房而言,限价商品住房的购买必须符合相应的规定,取得相应资格,同时在房屋的转让方面,政府都有明确的政策性规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》的规定，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。”北京市中永律师事务所律师周兆成说。