摘要：新 西 兰 微 财 经一位投资专家最近通过媒体提醒投资人投新西兰中小城镇时的风险。奥克兰的房价很高，买投资房的时候有点力不从心，一些投资人想，为什么不去小城镇投资呢？那里......

新 西 兰 微 财 经 一位投资专家最近通过媒体提醒投资人投新西兰中小城镇时的风险。

奥克兰的房价很高，买投资房的时候有点力不从心，一些投资人想，为什么不去小城镇投资呢？那里房价低，租金也不错，对于投资的现金流有益。
但是Property Apprentice的投资专家Debbie Roberts提醒，长期的资本增值收益在大城市永远比小城市好，而且小城市虽然投资现金流会比较好，但也存在其他问题。
“投资到其他周边区域，你的cashflow会好一些，如果你投资主要就是考虑的是现金流，那么投资周边地区是一种选择。”

她对新西兰AM Show on节目说，投资低房价地区，你的租金更可能能够承担贷款部分，你可以平时有所收益，而不是必须等到最后卖房时的收益。
“对某些人来说，这样的现金流收入很重要，如果你有多套投资房，现金流为正意味着你不必再掏腰包往里面填充投资成本，我们认为房产投资时，现金流收入和资本收益之间要取得平衡。”但是问题是，小城镇的低价投资房产在购买的时候很有吸引力，却包含一个不小的风险。“我的建议是，如果当地的人口正在减少，从长期看着就不是一个好的投资。”

她建议，“另外如果这个城镇只有一个主要的行业（比如采矿）而且还正在萎缩的话，也建议要慎重考虑，因为租客的资源是有限的。”
如果遇上这种情况，投资人购房后会发现找不到租客，而且想卖房也找不到买家，这一切会成为一场“噩梦”。
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上面的投资专家提醒投资人注意当地人口变化，那么新西兰哪些地区人口增长快，哪些慢呢？根据2015年人口统计情况，详见下表：
图片来源：天维网
从这个观点看，投资新西兰West Coast地区应该是风险最大的，尽管当地房价便宜。
West Coast地区是新西兰人口涨势最差的地区，全国大部分地区人口都在增加，人口在减少的只有West Coast，而且，就业人口减少最快，数据显示40岁以下的青壮年人口已不足15%。
下图显示West Coast地区青壮人口急剧减少：这也符合行业萎缩后的一般现象：从一个重要的产矿区，到今天的萧条，数百个就业岗位流失后，West Coast地区的居民也减少了。
随便收一下，发现这种一个地区只要一个产业的小镇，的确经济风险比较高，一旦这个产业不行了，整个地区就衰退了。
这是West Coast地区各个矿产关门或者裁员的报道，一条接一条，和人口减少的曲线很匹配：
今天的West Coast地区，其儿童人数是过去10年里最低水平。自2008年来该地区人口就无大的变动，而老龄化的情况已经显现。
所以，上面这个投资专家讲的是有一定道理的。

新西兰微财经
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