乐居讯(编辑张羽佳、王文杰)可能是因为2018年的春节来得较晚，不经意间，2018年已经过半，回顾上半年乌鲁木齐楼市，虽然乌鲁木齐尚未出台购房契税补贴政策，但楼市行情依旧火热，尤其是土地市场，房企拿地不手软，较2017年上半年土地摘牌个数成倍增长，“金三银四”月商品房二手房成交战绩喜人，反应出乌鲁木齐购房市场的需求依旧旺盛。

　　今年以来，乌鲁木齐楼市库存有下降趋势，虽然没有跟风限购、限售、限贷，但是也针对目前乌鲁木齐的房产市场出台了不少相关政策。

　　接下来，让我们一起先看看2018年上半年全国的房产政策。

　　一、国内楼市政策

　　二、乌鲁木齐楼市政策

　　看完国内楼市政策，再转向乌鲁木齐，2018年上半年乌鲁木齐出台的政策有：

　　(1)再也不为交房问题困扰 商品房预售资金监管

　　从6月27日起，乌鲁木齐所有开发商在申请新建商品房预售许可证时，必须办理商品房预售资金监管业务。开发商办理预售许可证后，购房人所付的全部房款(包括首付款及银行的按揭等全部资金)都将纳入监管账户，开发商不能再自行收取，违规将承担相关责任。确保预售资金优先用于该预售商品房的项目建设，预售资金按建设进度审核拨付使用，要留有足够资金保证商品房竣工交付。

　　(2)买卖双方都安心 二手房交易实施资金监管

　　乌鲁木齐是住房保障和房产管理局目前推出了存量房网上挂牌、签约、交易资金监管业务。存量房交易资金监管就是一种类似“资金监管保险箱”式的业务，相当于将房产交易资金放进了保险箱，避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的尴尬局面。目前有三家银行可以提供全款购房的资金监管服务，分别是乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行。此外，乌鲁木齐银行，新疆银行等银行可以为需要贷款购房的市民提供贷款资金监管服务。

　　(3)公积金购房选择范围扩大 购房均价额度上调

　　2018年6月7日，乌鲁木齐公积金管理中心发布最新政策，将贷款所购房屋成交价由9720元/平米提升至12860元/平米，由此购房者使用公积金购房选择范围变大。具体如下：

　　1、所购房，住宅小区容积率在1.0(含)以下的住房，不予办理住房公积金贷款。

　　2、所购房，面积超过144平方米的住房，按144平方米计算房屋总价。

　　3、所购房，成交价格超过12860元每平方米不予办理住房公积金贷款。

　　三、2018年上半年乌鲁木齐商品房、二手房成交情况

　　2018年上半年，乌鲁木齐楼市升温明显。据乐居统计，2018年1-6月乌鲁木齐商品房成交20437套，成交面积226.82万平方米，同比2017年上半年216.06万平方米上涨4.98%，成交金额202.38亿元。二手房成交26074套，成交面积231.64万平方米，同比2017年上半年203.1万平方米上涨14.05%。

　　分月来看，除1月份商品房销量反超二手房外，其余月份二手房销量均赶超商品房。2018年春节来临较晚，年底各房企为冲量活动较多，所以今年1月依旧延续2017年年末销售势头，2月份楼市进入缓冲期，但随着金三银四的到来，乌鲁木齐楼市升温迹象明显，商品房市场以及二手房市场均实现2、3、4月三连涨。5、6月受调控政策影响，乌鲁木齐楼市也略有降温，但依旧超越金三月势头。

　　分区来看，乌鲁木齐主城区中，商品房销量最多的为高新区，共成交4779套，成交占比23.38%，水磨沟区占比22.71%，共成交4642套，排名第二;天山区以1885套的成交量成为住宅成交最少的城区。恒大绿洲、中海天悦府、博学院书香门第、万科城市之光、蓝天·欢 乐颂等楼盘的热销促使水磨沟区、高新区销量攀升，进入城区新房套数成交前列。

　　四、2018年上半年乌市商品住宅成交情况

　　据乐居统计，2018年上半年乌鲁木齐楼市商品住宅成交14524套，成交面积166.42万平方米，成交金额139.55亿元。2018年乌鲁木齐契税补贴政策虽然尚未落实，但楼市销量相比去年依旧呈上涨趋势，开发商的积极推盘，城市建设的日臻完善，或许都是个中原因。

　　分月来看，因为2018年春节来的较晚的缘故，今年一月的楼市销量较去年来说上涨不少，2月，受春节假期的影响，住宅市场相对冷淡，但进入3月以后，乌鲁木齐住宅成交势头上涨明显，3月商品住宅成交套数为1945套，相较于2月的1277套上涨52.31%，成交面积实现金三银四二连涨，成交金额方面，与月度成交套数走势大致相同，1月为上半年住宅成交套数、金额最多的月份。

　　五、商品住宅成交价格

　　2018年上半年乌市商品住宅均价8385元/平方米，同比2017年上半年的6611元/平方米上涨26.83%，全市住宅均价已突破八千元。分月来看，年初以来住宅价格整体呈现上涨趋势，从2月以后住宅均价均维持在8000元/平方米以上。

　　六、2018年上半年楼盘预售证申领情况

　　据乐居统计，2018年上半年(1.1-6.30)乌市共有52个楼盘申领出71个预售证。其中位于天山区的世界冠郡为上半年申领预售证最多的楼盘，于1月领出预售证5个，性质住宅居多。

　　从预售证申领区域来看，米东区为预售证申领最多城区，有15个楼盘申领出20个预售证，天山区申领出15个预售证，位列第二。乌市主城区中，沙依巴克区预售证申领最少，仅伊水湾二期申领1个预售证。

　　2017年下半年-2018年上半年，在老城区提升改造工作中,米东区将紧紧围绕社会稳定和长治久安总目标,注重与城市规划布局、历史文化特色、配套设施建设相结合,确定“一河两岸八街区”城市设计方案，力争短期内让老城区的城市功能、环境面貌有大起色、大变化。这些政策使得开发商对该区域楼市信心增强，有望成为乌市下半年购房热点区域。

　　七、2018年上半年乌鲁木齐成交排行前十榜单

　　(1)中海天悦府为2018年上半年全市商品房及住宅成交金额双料冠军

　　据乐居统计，2018年上半年乌鲁木齐商品房成交排行中，中海天悦府、世界冠郡、恒大绿洲分别夺得半年度销量前三。

　　位于高新区的中海天悦府2018年上半年商品房共成交139813.24万元，住宅成交金额为130264.36万元，为上半年商品房金额和住宅成交金额排行双料冠军。

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