继上周广州有银行下调房贷利率引起热烈讨论后，这周，竟然有银行第二度下调房贷利率！！

　　据汇丰银行相关市场人员透露，汇丰银行房贷8月1日再度下调，广州地区首套房基准利率上浮8%，二套基准上浮10%，首套房的基准利率累计下调17个百分点，二套房则下调了16个百分点！

　　汇丰此前的基准利率上浮25%，

如今仅上浮8%！

广州不少银行都缩短了放款时间！

　　要知道，汇丰此前执行的是基准利率上浮25%，如今仅上浮8%。

　　以购房者首套房贷200万元、25年期为例，上浮25%月供为13039.27元，总利息支出为191.17万元；

　　下调之后，月供为12034.56元，总利息支出为161.03万元，两者差距高达1004.71元、30.14万元！

　　除此之外，广州不少银行还缩短了放款时间，兴业银行、广州农商银行的放款时间仅需1周，整体环境较为宽松。

　　而房贷利率上浮，购房成本增加，在一定程度上也抑制了房价增速。

　　眼下，广州多家银行不同程度地下调房贷利率，这是否为市场放松的信号？

　　对此，克而瑞广州区域首席市场分析师肖文晓分析：

　　此前央行在7月5号和7月23号连续进行了降准以及投放MLf操作，释放流动性，而日前政治局会议亦指出，要保持流动性合理充裕，客观上为商业银行在松绑房贷利率创造了条件。

　　需要指出的是，此次商业银行降低房贷利率与过往的大水漫灌还是不同，因为并无相关政策指引，同时我们看到深圳近期甚至有上调房贷利率的动作。

　　而7月份全国更是有二三十个城市出台了楼市调控政策，所以本次广州房贷利率变化定性为商业银行的市场行为是较为合理的，不宜过度放大其政策意味。

　　接下来银行再根据业务情况进行收紧或放开的调整都是可能的。

　　尽管如此，广州目前房贷环境还算是比较宽松的，大家还是且买且珍惜吧。

　　下面再来看看佛山区域

　　佛山部分银行利率下调！

交通银行恢复房贷！

　　根据调查的结果，目前佛山首套房贷利率最低的为汇丰银行的上浮10%。

　　日前，汇丰银行发布信息称“8月1日起佛山首套房基准利率上浮10%，二套房上浮11%。”

　　这已经是自7月首套房贷一口气下调10个百分点后，第二次下调首套房贷利率了。

　　7月2日调查的各行首套房贷利率

　　对比发现，其中，除了汇丰银行以外，建行和光大银行的首套房贷利率与上个月相比也分别都下调了5个百分点。

　　此外，上个月停贷的交通银行也在本月恢复房贷业务，首套上浮20%。

　　资料齐全的情况下，2周内都可以批！

银行方面的口风明显放松了许多！

　　“要看额度、一般很快放款。”“资料齐全的情况下2周内都可以批。”在放款速度方面，与7月相比，银行方面的口风明显放松了许多。

　　目前，除了工行、农行、农商银行和中国邮储银行还无法给出确定的时间外，大部分银行在1个月内就可以放款，光大银行和广州银行甚至表示只要办完相关手续即可立刻放款。

　　“目前额度宽松，基本办完抵押都可以放款。”光大银行相关工作人员说。

　　地产经济学家邓浩志：

这种调整是中央新的宽松货币政策

信号之下的提前预判！

　　广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源认为，之所以出现下调房贷利率的情况，主要由于银行额度比较宽松，如果额度紧张，无法放款，有限的额度没有必要用降低利率的方式放款。

　　地产经济学家邓浩志认为，这种调整是中央新的宽松货币政策信号之下的提前预判。

　　前段时间召开的国务院常务会议指出，稳健的货币政策要松紧适度。意味着资金量会比以前大，肯定有一部分会流入房地产市场。

　　资金多了，融资难度会降低，个别银行嗅到这个趋势，提前布局，从而抢占市场。

　　邓浩志表示，对于广州房贷市场来说，随着下半年降准、货币宽松、去杠杆力度减弱，各大银行不会再上调房贷利率，房贷利率会逐步平稳，个别银行会跟进下调。

　　据融360大数据研究院监测数据显示：2018年6月北上广深一线城市首套房贷利率处于5.16%-5.57%区间。

　　在其监测的35个城市首套房贷款平均利率中，广州6月首套平均利率5.57%、二套平均利率5.92%，位于全国最低房贷平均利率排名第12名。

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