新元素驱动广州写字楼市场发展潜能

　　文/图 羊城派记者 梁栋贤

　　24日，戴德梁行举办了以解码广州商办市场发展“新姿势”为题的媒体抢听会，分享了广州写字楼新兴市场、全渠道零售新思路、社区商业未来构想等热门话题。

　　数据显示，今年第二季度广州甲级写字楼市场空置率为5.6%，环比微升0.5%，继续保持在低位水平；平均月租金为192.92元/㎡，环比上升1.9%，下半年或将保持上涨。

　　最值得关注的是，写字楼市场出现了不少“新势力”，为市场带来了新的活力。

　　联合办公空间高速增长

　　近几年联合办公发展迅猛，截至今年第一季度末，北上广深及香港、台北共有546个联合办公场所，联合办公市场进入高速增长阶段，给写字楼市场带来了不容小觑的改变。

众创空间颇受欢迎

　　目前广州约有40个联合办公空间，分布于甲级、乙级写字楼及各创意园区中。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

　　预计未来5年，广州写字楼市场新增办公面积将超过350万㎡，为未来联合办公市场的进一步扩张提供强有力的支撑。

　　TMT企业成持续动力

　　TMT企业（即电信、媒体和科技企业的统称）如今高居写字楼市场租赁需求排行榜前列。

　　随着新经济时代的到来，以互联网电商巨头为首的大批TMT企业成为写字楼市场的新晋买家。阿里华南运营中心及唯品会总部大楼预计在明年完成交付，微信总部大厦预计于2020年交付，其他在建企业项目还有小米、YY、科大讯飞等。

TMT企业目前租赁需求较大

　　越来越多TMT企业以购置写字楼的方式设立企业总部，将此不动产作为战略价值并利用它作为获得融资和政策鼓励的筹码。这种投资布局方式，将成为驱动写字楼市场走向的新引擎。

　　不要忽视这些新兴市场

　　除了常规的珠江新城、环市东、金融城、琶洲等写字楼市场以外，戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰介绍，近期有多个新兴写字楼市场值得关注。

　　一、广州南站新城核心商务区

　　其定位比肩上海虹桥商务区枢纽，是粤港澳湾区的门户，未来规划打造为集泛珠合作平台、华南枢纽门户及综合商贸新区于一体的商务商贸服务核心。

广州南站是值得关注的新兴板块

　　二、白鹅潭商务区

　　它是广州城市发展战略的重要组成部分，未来将成为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽。

　　三、天河智慧城

　　它被定义为新一代以信息技术为引领的千亿级国家软件产业基地，其片区产业规划将朝着互联网、大数据、地理信息、生物工程等智慧产业方向发展。

天河智慧城未来值得关注

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